从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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