继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rè古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口n)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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