一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(t崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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