一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fá不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情ng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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